O flat é uma solução prática, confortável e segura para quem tem uma rotina agitada e busca mais praticidade no dia a dia. Além disso, é uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis com foco em renda passiva. Com a alta demanda por unidades compactas e funcionais, principalmente em grandes centros urbanos, os flats ganham cada vez mais espaço no mercado.

Diferenças entre investir em um flat e em um apartamento residencial

Enquanto o apartamento tradicional costuma exigir mais tempo e esforço do proprietário — tanto para manutenção quanto para gestão de locação — o flat oferece uma alternativa mais prática. Ele já vem mobiliado, com serviços integrados (como limpeza e recepção) e, muitas vezes, com uma administradora profissional que cuida da locação.

Além disso, o modelo de “apartamentos por assinatura” vem ganhando força como tendência de mercado, o que torna o investimento em flats ainda mais atrativo para quem deseja retorno rápido e previsível.

Como funciona a rentabilidade de um flat?

A renda mensal de um flat pode variar bastante conforme localização, padrão do imóvel, modelo de gestão e demanda na região. Em média, a rentabilidade gira entre 0,5% a 1,0% ao mês sobre o valor do imóvel.

Por exemplo: um flat avaliado em R$ 500.000 pode gerar entre R$ 2.500 e R$ 5.000 mensais com locação, especialmente em regiões valorizadas com alto fluxo corporativo ou turístico.

Quais são os custos envolvidos na compra e manutenção de um flat?

Além do valor de aquisição, o investidor deve considerar:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

• Escritura pública e registro do imóvel

• Taxas de financiamento (se houver)

• Comissão de corretagem

• Taxa de laudêmio (em áreas da Marinha)

• Custo com pequenas reformas e mobília (quando necessário)

• Condomínio, IPTU e manutenção

• Taxas de administração (quando gerido por operadora hoteleira)

Esses custos impactam diretamente na rentabilidade líquida do investimento.

Como escolher o flat ideal para investir?

Alguns critérios são fundamentais para acertar na escolha:

• Localização estratégica: próxima a metrôs, hospitais, centros comerciais e com boa infraestrutura urbana.

• Bandeira reconhecida: marcas como Ibis, Radisson e Wyndham agregam valor e segurança ao investimento.

• Gestão profissional: uma boa administradora reduz riscos e aumenta a ocupação.

Por que flats são preferidos por executivos e turistas corporativos?

Em 2024, as viagens corporativas movimentaram cerca de R$ 130 bilhões no Brasil. Muitas empresas optam por flats ao invés de hotéis tradicionais por conta do melhor custo-benefício, conforto e praticidade.

Isso garante uma ocupação constante e previsível, especialmente em regiões como a Av. Paulista, Faria Lima, Itaim Bibi e Jardins — onde flats bem localizados são altamente procurados por esse público.

Escrito por Jorge Urdaneta – Analista de Marketing.